Les aides pour l'immobilier en 2017

Le projet de loi de finances 2017 confirme la reconduction de certains dispositifs en faveur de l'immobilier. Accession, investissement locatif, travaux de rénovation, le point sur les aides et dispositifs fiscaux prolongés jusqu'à fin 2017.

PTZ

Même s'il ne figure pas dans le projet de loi de finances présenté mercredi 28 septembre (PLF 2017), on sait depuis quelques mois que le prêt à taux zéro sera maintenu jusqu'au 31 décembre 2017. Le PTZ a été élargi en janvier 2016 : éligible à l'ancien sous conditions de travaux, augmentation de la part de financement (au plus 40% du coût de l'opération), nouveaux différés de remboursement, nouveaux plafonds de ressources et de zonage.

CITE et Eco-prêt

Le CITE (Crédit d'Impôt Transition Energétique) et l'éco-prêt à taux zéro sont reconduits et la possibilité de les cumuler également confirmée. Le CITE permet de déduire de l'impôt sur le revenu 30% du montant des travaux de rénovation énergétique de la résidence principale. L'éco-prêt est un prêt sans intérêts accordé par l'Etat pour améliorer la performance énergétique des logements achevés avant 1990 ; l'enveloppe maximale est de 30 000€, remboursable sur 15 ans.

Pinel et Censi-Bouvard

Il aurait été surprenant de ne pas reconduire le Pinel, ce dispositif de défiscalisation locative qui représente 50% des ventes actuelles dans le neuf. Ce succès est à mettre au crédit de la réforme de septembre 2014 : 3 durées d'engagement locatif pour 3 taux de réduction d'impôt (12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans), possibilité d'acquérir 2 logements et de louer aux ascendants ou descendants.

Moins médiatisé, le Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation dédié aux résidences de services qui octroie une réduction d'impôt à hauteur de 11% de l'investissement. Il est maintenu en 2017 pour les résidences seniors (Ehpad) et les résidences étudiantes, mais supprimé pour les résidences de tourisme.