Crédit immobilier : nouvelle baisse estivale des taux

Jusqu'où descendront-ils ? Les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont une nouvelle fois reculé en juin, retrouvant le niveau établi en février 2017. Le record de l'automne 2016 sera-t-il battu ?

Taux moyen en juin : 1,44% 

Selon l'Observatoire Crédit Logement, les taux des prêts à l'habitat accordés aux particuliers durant le mois de juin dernier ont atteint la moyenne de 1,44% (toutes durées confondues, hors assurance), contre 1,46% en mai. Sur le deuxième trimestre, la moyenne s'établit à 1,45% contre 1,48% au premier. Cette baisse est à mettre au compte de la concurrence active que se livrent les établissements bancaires et de l'effet conjugué de l'évolution de l'OAT 10 ans et de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne.

Les taux diminuent progressivement depuis décembre 2017, de l'ordre de 1 point de base chaque mois et sont désormais au niveau établi en février 2017. Il reste encore du chemin à parcourir pour égaler le record de l'automne 2016 (1,33%), on peut néanmoins supputer quelques points de moins pour la rentrée de septembre, dernier temps fort de l'immobilier.

68% des prêts accordés en juin 2018 avaient une durée de 20 ans et plus.

Meilleur accès au crédit pour les plus modestes

L'attractivité exceptionnelle des taux d'intérêts se révèle aussi et surtout sur les longues durées. Les prêts de 25 ans et plus représentaient 38% de la production en juin 2018. Sur 25 ans, la moyenne était de 1,67% contre 1,88% il y a un an. Entre les profils les plus vertueux et les moins bons, les taux oscillent entre 1,41% et 1,96% sur cette même durée. 

Emprunter sur des maturités longues (25 ans et plus) permet aux ménages les plus modestes d'accéder au crédit immobilier sans trop s'endetter. Les  banques continuent de soutenir une demande qui a faibli depuis l'été dernier. Elles font aussi l'effort d'amortir les effets négatifs de la diminution des soutiens publics sur la solvabilité des primo-accédants en accordant des financements de très longues durées. La durée moyenne des prêts octroyés au deuxième trimestre 2018 était de 221 mois, soit 4 mois supplémentaires par rapport à janvier 2018, et 17 mois de plus qu'au début 2014.