La baisse surprise des taux des crédits immobiliers en mai 2017

Contre toute attente, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont reculé en mai après cinq mois de hausse modérée. Les banques ne font qu'ajuster leurs barèmes suite à la contraction des taux obligataires.

Le taux sur 20 ans toujours sous les 2%

Encore tout récemment, tous les observateurs s'accordaient à dire que le taux moyen sur 20 ans était en passe d'atteindre les 2% à l'été 2017. Ce scénario semble s'éloigner compte tenu des derniers barèmes affichés par les banques. Le courtier Meilleurtaux fait état de baisses oscillant entre 0,05% et 0,15% selon les organismes de crédit et les durées. En ce début mai, le taux moyen sur 20 ans titre 1,80% chez le courtier Empruntis, contre 1,85% au 15 avril 2017. Une fourchette de 150 points sépare le taux minimum du taux maximum sur cette durée : 1,30% pour un excellent profil contre 2,80% pour un dossier moins solide.

Chez les autres courtiers, les valeurs stagnent ou s'inscrivent en très légère baisse. Peu de chance toutefois que le taux plancher atteint en novembre 2016 (1,50% sur 20 ans) soit de nouveau tangible.

Baisse inattendue en mai

La remontée des taux des crédits à l'habitat semblait inéluctable. Entamée en décembre 2016, elle est restée très contenue, les valeurs d'avril retrouvant le niveau d'août dernier. Ce mouvement haussier était corrélé à la tension sur les marchés obligataires. L'OAT 10 ans accusait une forte augmentation en ajoutant 100 points entre août 2016 et mars 2017. Fin mars, l'indice renouait avec le niveau atteint en août 2015. Malgré un contexte politique crispant (Brexit, élection de Trump, élections présidentielles en France), les investisseurs accordent toujours leur confiance à la dette française : l'OAT 10 ans est redescendu sous la barre de 1% en avril dernier. Il titrait 0,813% le 4 mai ce qui laisse augurer de belles perspectives pour les taux d'intérêts accordés aux particuliers. La correction récente place les taux des crédits immobiliers à leur niveau de juin 2016.