Immobilier : le classement des villes françaises où investir

À la faveur des taux d'intérêts au plancher, acheter un bien immobilier pour le louer s'avère actuellement on ne peut plus judicieux. Certaines communes ont le vent en poupe, et leur marché se voit dynamisé par ces conditions d'emprunt exceptionnelles. Voici le Top 5 des villes où investir dans l'immobilier locatif sans tarder.

1 - Toulouse

Quatrième ville française par le nombre d'habitants (475 000), la Ville Rose met en avant une attractivité exponentielle en partie imputable à l'ouverture de la ligne à grande vitesse (LGV). Animée par un fort dynamisme tant économique, dans le secteur aéronautique notamment, que démographique, Toulouse est aussi une destination importante pour les études supérieures avec quelque 10 000 étudiants qui sont autant de locataires potentiels. Avec un parc immobilier plutôt abordable pour une grande métropole (3 382€/m², soit +6% en un an), Toulouse est LA ville où investir en 2019. Choisissez toujours un logement que vous aimeriez habiter et proche des commodités (transports en commun, commerces, etc.). Trois quartiers toulousains tirent leur épingle du jeu : le centre historique, la Croix de Pierre et Rangueil.

Prix moyen : 305 745€

Délai de vente : 63 jours

Loyer moyen : 562€

2 - Nantes

La cherté des prix immobiliers à Bordeaux profite à Nantes. La cité bordelaise affiche un prix du mètre carré à plus de 4 600€, soit une augmentation de près de 19% entre fin 2017 et fin 2018, ce qui la place en tête des villes où les prix des logements ont le plus grimpé sur un an. Pourtant elle ne figure pas sur le podium selon les actes authentiques de ventes des notaires. Plus au nord sur la côte Atlantique, Nantes voit ses prix également bondir (+6,3% en un an), mais le mètre carré reste encore accessible à 3 475€. La forte demande exerce une pression sur l'offre, et explique cette envolée des prix, en particulier sur les petites surfaces situées dans l'hyper-centre. Privilégiez les maisons, biens prisés des familles et des adeptes de la colocation.

Prix moyen : 407 303€

Délai de vente : 48 jours

Loyer moyen : 570€

3 - Lille

Les qualités de la capitale des Hauts-de-France ne sont plus à démontrer. L'un des ses atouts majeurs est sa localisation, au cœur de la métropole européenne formé par le triangle Londres/Paris/Bruxelles. Riche d'une économie manufacturière aujourd'hui tertiarisée, innovante, jeune, dynamique, siège de nombreux projets d'entrepreneuriats et d'incubations, Lille possède aussi un pôle de haute technologie et attire plus de 100 000 étudiants français et étrangers. Malgré une hausse à deux chiffres depuis 2015 (+13,2%), son immobilier reste accessible (3 224€/m²) avec un faible taux de carence locative (autour de 8%).

Prix moyen : 281 740€

Délai de vente : 59 jours

Loyer moyen : 597€

4 - Lyon

Deuxième ville régionale la plus chère derrière Nice, Lyon est pourtant une métropole où le choix d'un investissement locatif reste pertinent, si l'on prend le soin de l'envisager sous l'angle patrimonial, c'est-à-dire de viser une plus-value lors de la revente à l'issue de la période de location plutôt qu'un simple rendement locatif. Ville compétitive et attractive s'il en est, Lyon reste la première alternative à Paris pour les étrangers venant investir et implanter leur business. Les prix des logements ont grossi de 5,6% sur un an, pour atteindre 4 817€ le mètre carré. C'est dans les 4e et 6e arrondissements que les valeurs se sont envolées avec respectivement +12,5% et +9,6% sur un an à fin juin 2019. Les trois arrondissements lyonnais où les prix ont le moins augmenté, voire reculé, sont les 1er (+ 1,2 % sur 1 an), 2e (- 0,4 %) et 8e (- 1 %). Pour toucher la clientèle estudiantine, il est préférable de viser le 9e arrondissement.

Prix moyen : 478 559€

Délai de vente : 46 jours

Loyer moyen : 746€

5 - Rennes

Autre métropole à bénéficier du déploiement d'une LGV, Rennes est reliée à Paris en 1h30 seulement depuis juillet 2017. Un atout de taille pour renforcer l'attractivité économique de la région. Le résultat ne s'est pas fait attendre : le marché locatif rennais est hyper dynamique, et même tendu, car l'offre peine à contenter la demande. La forte présence des étudiants explique aussi cette pression. Plutôt qu'un studio, investissez dans un T2 ou un T3, de préférence localisé dans l'hyper-centre. La chute des taux d'intérêts les rend désormais accessibles. En y ajoutant des travaux, ce type d'investissement permet de booster la rentabilité (déficit foncier).

Prix moyen : 359 073€

Délai de vente : 58 jours

Loyer moyen : 539€

Ce classement est complété par 5 autres villes où investir dans l'immobilier locatif s'avère une opération rentable :

• Angers (2 288 euros/m², +7,1% sur un an) : forte demande locative, présence d'étudiants, prix immobiliers accessibles, éligibilité au dispositif Pinel ;
• Montpellier (3 089 euros/m², +3%) : étudiants et jeunes actifs en grand nombre, investissement en centre-ville (Écusson) et dans le quartier Hôpitaux-Facultés ;
• Tours (2 422 euros/m², +0,4%) : prix inférieurs à la moyenne nationale, forte demande sur les petites surfaces de l'hyper-centre ;
• Poitiers (2 060 euros/m², +4,8%) : prix très accessibles, demande forte sur les maisons ;
• Strasbourg (3 430 euros/m², +3,1%) : forte demande locative du fait de la présence des étudiants et des fonctionnaires européens.

Source baromètre LPI-SeLoger