Combien de fois est-il possible de renégocier ou racheter son prêt immobilier ?

Vous souhaitez renégocier votre prêt immobilier ou opter pour un rachat de crédit afin de bénéficier de meilleurs taux ? Dans cet article, vous découvrirez combien de fois il est possible de renégocier ou de racheter votre prêt immobilier.

Petit rappel sur la renégociation d’un prêt immobilier

En renégociant votre crédit immobilier, vous (l’emprunteur) demandez à la banque qui vous a accordé un prêt de reconsidérer ses taux d’emprunt. Le but d’une renégociation de prêt est de vous permettre de réaliser des économies plus conséquentes sur les intérêts de votre crédit.

Attention, il est important de savoir différencier la renégociation au rachat de prêt. Le rachat de prêt immobilier consiste à consulter des banques concurrentes dans le but de bénéficier d’un taux plus intéressant que celui proposé par votre banque.

Vous pouvez racheter ou renégocier votre crédit immobilier plusieurs fois

Vous êtes libre d’effectuer plusieurs fois de suite une renégociation ou un rachat de votre crédit immobilier.

En renégociant votre prêt immobilier avec votre banque, vous cherchez à réduire le taux d’intérêt nominal de votre crédit. Si la banque vous accorde un nouveau taux d’intérêts, mais que la différence avec l’ancien taux est moins importante, vous devrez patienter plusieurs années pour que cette différence devienne rentable.

Veuillez noter que votre banque a le droit de ne pas vous accorder une renégociation. Effectivement, les banques n’appliquent pas toujours les mêmes conditions à leurs clients. De manière générale, le changement de taux s’effectue par le biais d’un avenant. Le contrat initial reste donc inchangé. Les frais de dossiers ne sont pas les mêmes en fonction des banques.

Le rachat de crédit immobilier, quant à lui, engendre des frais supplémentaires. De ce fait, il est déconseillé de racheter votre prêt trop rapidement ou trop régulièrement.

Si vous comptez vendre votre bien immobilier dans un futur proche, le rachat de prêt est déconseillé. Cependant, si vous avez l’intention de garder votre bien immobilier pour une durée plus longue, le rachat de crédit peut être une option intéressante. Pour savoir si une renégociation ou un rachat vous est bénéfique, vous pouvez utiliser le simulateur de prêt en ligne de Pretto.

Le délai idéal entre deux renégociations et rachats de crédit immobilier

Le délai à respecter entre deux renégociations

Il n’existe pas de délai légal à respecter entre deux renégociations. De ce fait, vous pouvez en profiter pour renégocier plusieurs fois de suite votre prêt immobilier auprès de votre banque. Une renégociation de prêt peut vous permettre de payer votre crédit moins cher et d’amortir les frais de dossier que vous devez payer après la renégociation.

Il vous suffit de choisir le bon moment pour renégocier auprès de votre banque. Toutefois, veillez à ne pas contrarier votre banque en exigeant trop de choses. Gardez en tête que votre banque a le droit de ne pas vous accorder votre renégociation.

Le délai à respecter entre deux rachats de crédit

Auparavant, le délai légal à respecter entre deux rachats était d’un an au minimum. Aujourd’hui, il n’existe plus de délai légal à respecter. Ainsi, vous avez le droit d’effectuer un rachat de crédit deux fois de suite quand vous le souhaitez.

Attention, notez bien que les frais de rachat de prêt sont nettement plus élevés que pour une renégociation. De ce fait, faire racheter plusieurs fois votre prêt immobilier pourra finalement vous faire perdre une somme importante d’argent.

Pour éviter cela et faire en sorte que le rachat de crédit vous permette de réaliser des économies, il est fortement recommandé d’attendre que les coûts soient amortis avant d’effectuer un nouveau rachat.

Effectivement, un rachat de crédit entraîne un bon nombre de frais que vous devrez régler, à savoir : Les Indemnités de Remboursement Anticipé, s’élevant à environ 6 mois d’intérêts ou 3 % du capital restant dû. Les frais de dossiers, qui s’élèvent à 1 % du capital emprunté. Les frais de garantie.

Effectuez une simulation pour connaître la rentabilité du rachat de crédit

Il n’est pas toujours évident de savoir si faire racheter votre prêt immobilier par une autre banque sera rentable ou non.

En tant qu’emprunteur, il est normal que vous ne vous préoccupiez que des économies que vous pouvez réaliser, compte tenu de l’évolution du marché. Cependant, étant donné que les dossiers sont tous différents, vous n’êtes pas toujours sûr de bénéficier des offres que vous trouvez « avantageuses » sur le marché.

Faire racheter votre crédit immobilier plusieurs fois est une opération compliquée qui s’appuie sur de nombreux paramètres. On peut entre autres citer la durée restante du prêt, la différence entre l’ancien taux et le nouveau taux, le montant restant du crédit, etc. Il est fortement déconseillé d’effectuer un rachat de crédit sans analyser tous ces éléments qui sont tous très importants.

Pour savoir si le moment est opportun pour vous de faire un rachat de prêt, vous pouvez utiliser les outils de simulation en ligne. Ces outils gratuits sont également un moyen efficace pour connaître si effectuer un rachat de crédit plusieurs fois vous est réellement favorable.