Pourquoi le crédit français est-il le plus sécurisé d'Europe ?

Le crédit immobilier français est le meilleur d'Europe ! C'est en France que les défauts de paiement sont les plus faibles et les conditions les plus avantageuses. Nos bonnes pratiques placent le crédit immobilier français en tête des offres les plus performantes d'Europe.

Les taux les plus bas

Le niveau des taux d'intérêts est au plus bas depuis la Libération : 1,71% en mai, toutes durées confondues, selon le dernier baromètre de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. A l'échelle européenne, c'est aussi le plus faible. Parmi les pays bien placés, l'Allemagne affiche un taux moyen de 2,5%, l'Italie, l'Espagne et le Royaume-Uni autour de 3%.

Peu de taux variables

L'emprunteur français a horreur du risque. Chez nous, la quasi totalité des crédits à l'habitat sont à taux fixes, connus dès la signature, et constants sur la durée de remboursement. Et si le prêt est accordé à taux révisable, celui-ci est capé, c'est-à-dire limité à la hausse comme à la baisse (1% ou 2%). Ailleurs, Royaume-Uni, Espagne ou Allemagne, les taux variables est très largement pratiqués.

Meilleure évaluation de la capacité de remboursement

Les banques françaises accordent un crédit sur la base des revenus de l'emprunteur. Les charges de remboursement ne doivent pas excéder le tiers des revenus mensuels. Dans d'autres pays, notamment dans les pays nordiques et au Royaume-Uni, le montant du prêt dépend de la valeur intrinsèque du bien.

Endettement immobilier maîtrisé

Selon le Crédit Foncier, l'encours moyen des dettes immobilières s'élève à 47 100€ en France, légèrement plus que la moyenne européenne (41 000€), mais bien inférieur à ceux de nos collègues (82 525€ au Royaume-Uni, 159 500€ au Luxembourg, 189 000€ au Danemark).

Le taux d'impayés est marginal en France (0,1% des crédits en cours fin 2014), quinze à vingt fois moins qu'au Royaume-Uni, en Espagne ou en Italie.