Investissement locatif : emprunter sans apport, c'est possible !

La dernière enquête annuelle du Crédit Foncier révèle qu'il est possible d'investir dans l'immobilier sans apport personnel. C'est même une pratique répandue, puisqu'aujourd'hui deux dossiers de financement sur trois sont montés sans apport. 

La période est propice à l'investissement immobilier. D'un côté les taux qui n'en finissent pas de se contracter, de l'autre des dispositifs fiscaux incitatifs (Pinel). Qui dit achat immobilier dit profil d'emprunteur sans faille : CDI, taux d'endettement maîtrisé, projet immobilier solide et apport personnel. Ce dernier point n'est pas un préambule à tout achat à crédit. 

Un dossier sur deux sans apport personnel 

Investir sans épargne est même devenu très courant, comme l'observe le Crédit Foncier dans sa dernière enquête sur l'investissement locatif. Au premier semestre 2016, les dossiers sans apport personnel ont représenté 64% projets financés par l'établissement spécialisé. En 2010, cette proportion était de 58%. Le seuil de 20% d'apport est désormais minoritaire et n'apparaît que dans 10% des dossiers.

Des revenus conséquents

Conséquence immédiate, le montant moyen de l'emprunt a augmenté, passant de 142 000€ il y a 6 ans à 160 000€ en 2016. La part financée à crédit atteint aujourd'hui 98% d'une opération-type contre 94% auparavant. Quel investisseur peut réaliser un projet de financement sans apport ? Le portrait-robot de l'investisseur dessiné par le Crédit Foncier témoigne d'autres gages de solidité financière : un investisseur sur deux gagne plus de 69 300€ par an, argument majeur pour rassurer les banques préteuses.