Immobilier : la grande disparité des frais d'agence

En France 70% des transactions immobilières sont réalisées par les agences, le tiers restant se concluant entre particuliers. Passer par un professionnel pour acheter ou vendre un logement a un coût, les fameux frais d'agence. Et d'une agence à l'autre, au sein d'une même ville, ils peuvent varier du simple au double. Est-il possible de comparer ?

La valse des frais d'agence

Une étude menée par Homepilot, spécialiste de la gestion locative basée à Paris et en Petite Couronne, nous informe que les frais d'agence s'élèvent en moyenne à 5,4% pour un appartement valorisé à 450 000€. Le propriétaire empoche donc 425 700€, et l'agence 24 300€. L'enquête a passé au crible 1 058 agences immobilières réparties dans les grandes agglomérations françaises. D'une ville à l'autre, la facture se distend ou se rétracte : pour ce même bien, la rémunération de l'agence grimpe à 24 994€ à Paris (5,5%), à 25 960€ à Nice (5,8%) et tombe à 21 767€ à Lyon (4,8%).

La surprise se cache ailleurs, dans les disparités au coeur d'une même ville. À services équivalents, on constate de fortes différences d'honoraires entre les professionnels situés dans la même agglomération. Ainsi, à Paris, l'écart est estimé à 167% entre l'agence la plus chère et celle la moins chère.

Une réglementation peu respectée

La loi du 1er avril 2017 précise les modalités de communication sur les tarifs pratiqués par les professionnels de l'immobilier. Sur toutes les annonces immobilières concernant les biens mis en vente, quel que soit le support (physique ou digital), les informations suivantes doivent apparaître :

• le prix de vente avec et sans honoraires, le premier devant être indiqué en caractère plus gros que le second ;
• la personne à qui incombe le paiement des honoraires (acquéreur ou vendeur) ;
• le montant TTC des honoraires du professionnel lorsque celui-ci est à la charge de l'acquéreur.

Si les honoraires sont calculés en fonction de la valeur du bien (en pourcentage), l'agence doit indiquer clairement le mode de calcul des honoraires et le barème. Selon Homepilot, 83% pratiquent un taux dégressif par rapport au prix de vente, les autres appliquent un taux d'honoraire fixe quel que soit le prix du bien.

Homepilot révèle que 43% des agences immobilières étudiées ne respectent pas la législation en vigueur relative à l'affichage obligatoire des honoraires. Les agences indépendantes sont les moins transparentes (48%) comparées aux agences de réseau (25%).

Comment comparer les frais d'agence ?

A moins de faire le tour des agences immobilières de votre ville pour demander les barèmes d'honoraires, il est difficile de comparer objectivement les frais d'un professionnel à l'autre. On ne connaît qu'un comparateur en ligne spécialisé, CompareAgences : le site fait gratuitement un comparatif entre 5 agences, analysant les frais d'agence mais également les services fournis. Pour l'heure, le site fonctionne uniquement pour l'immobilier à Paris et en Île-de-France.

Pour payer moins cher les services d'un professionnel de l'immobilier, vous pouvez passer par un mandataire, un agent commercial en immobilier qui reçoit des mandats émis par des agences. Libre de son organisation, le mandataire immobilier travaille généralement depuis son domicile et n'est rattaché à aucune agence contrairement aux agents classiques. Ses honoraires varient entre 3% et 5% du prix de vente du bien.