Immobilier de prestige : les stations des Alpes du Nord ont la cote

Le marché immobilier des stations de montagne connaît un boom sans précédent, en particulier le haut de gamme qui se paie de plus en plus cher. Les prix des appartements et des chalets de luxe atteignent des sommets, dopés par une demande qui place toujours les Alpes françaises au top du marché mondial. 

Immobilier haut de gamme = location rentable

En immobilier français, le segment du luxe se porte bien. En 2018, les amateurs de biens de prestige ont plébiscité Paris, toujours moins chère que Londres et New York, malgré des prix qui grimpent plus nettement et plus vite que dans ces deux villes-monde. Les appartements familiaux ont la faveur des acquéreurs français et européens, même si les résidents à Londres, sans visibilité sur les potentiels effets du Brexit, sont restés timides. Pour le seul réseau Coldwell Banker France & Monaco, spécialiste de l'immobilier de luxe et de prestige, le millésime 2018 fut exceptionnel avec une envolée spectaculaire des ventes de 35% sur un an. Il est une autre destination hexagonale qui fait vibrer les investisseurs : les Alpes.

Au-delà de la destination qui porte en elle une qualité de vie exceptionnelle, l'immobilier de luxe en montagne est un produit hyper rentable, car il se loue cher, très cher, et pas uniquement en hiver. Si l'enneigement ces deux dernières années a contribué à renforcer la confiance des acheteurs, ceux-ci peuvent compter sur des revenus locatifs sur plus de cinq mois, un atout essentiel pour capter la clientèle internationale.

Le top 5 des stations alpines huppées

Tous les spots ne se valent pas. Les stations qui investissent dans de nouvelles infrastructures et promeuvent les activités hors-ski sont les plus prisées. Prenons l'exemple de Chamonix avec la création d'une nouvelle remontée mécanique ou de Courchevel La Praz avec le développement d'une nouvelle station de télécabine : ces équipements apportent une valeur ajoutée qui draine les vacanciers et facilite la location des chalets et des appartements haut de gamme. Un chalet de luxe en haute saison se loue 20 000€ la semaine à Courchevel 1850. À Val d'Isère et Méribel, un investisseur peut espérer le louer 12 000€, des montants qui permettent d'amortir une partie des frais d'entretien annuel.

L'offre réduite en immobilier ancien tire les prix vers les cimes, même si les récentes modification des plans locaux d'urbanisme (PLU) ont permis d'augmenter le parc neuf comme à Megève. À Courch' Village, les prix débutent à 15 000€ le mètre carré dans l'ancien et prennent de l'altitude comme la station (50 000€/m2 neuf à 1850). Longtemps en retrait, Val d'Isère tutoie les sommets avec des valeurs similaires à celle de Courchevel dans l'ancien et entre 20 000€ et 30 000€/m2 pour le neuf. Village typique de la Savoie, Val d'Isère a désormais la carte, elle cultive un cachet authentique comme à Megève tout en mettant en avant son côté chic et sportif sans l'ostentation propre à Courchevel. Elle compte 300km de pistes skiables dont 60% situées à plus de 2 200m d'altitude, ce qui lui garantit un enneigement même en fin de saison. Plus familiale, Méribel fait partie, comme Courchevel, du plus grand domaine skiable au monde (Les Trois Vallées). Elle affiche des prix entre 20 000€ et 25 000€/m2 pour le neuf et pour s'offrir un bien au pied des pistes dans le superbe programme Antarès 1707, il faut débourser entre 2 et 3 millions d'€.

Moins "chère", l'élégante Megève propose une offre plus étoffée, du côté des appartements comme des chalets. Village au charme intemporel qui a su préserver son identité, la station peut miser sur de nouveaux programmes immobiliers d'ici à cinq ans. Les prix des appartements oscillent entre 7 000€ et 10 000€/m2 dans l'ancien et entre 12 000€ et 17 000€/m2 dans le neuf. Le ticket d'entrée pour les chalets tourne autour de 3 millions d'€. Le quintet du luxe à la montagne est complété par Chamonix où les prix sont sous-évalués selon l'agence Barnes. Les chalets premium s'y négocient encore à 2 millions d'€. 

Les stations nord-alpines voient leur cote naturellement gonflée par la forte présence des riches acheteurs étrangers, notamment nord-européens (Russie, Scandinavie, Royaume-Uni). Dans les Alpes du Sud, les prix sont divisés par deux, comme à Vars ou Serre-Chevalier, deux stations familiales réputées qui proposent une large palette d'activités l'été.