Le poids des impôts locaux dans votre budget immobilier

Acheter un bien immobilier nécessite de regarder de près la fiscalité locale. L'acte d'achat ne se réduit pas au prix du logement, les impôts locaux entrent eux aussi dans le budget à prévoir.

Le courtier Meilleurtaux s'est intéressé aux taxes immobilières dans les 10 plus grandes villes de France. Rares sont les acheteurs à prêter attention à la fiscalité locale, trop focalisés sur le prix du bien et l'attractivité actuelle des taux d'intérêts. Pourtant le courtier a calculé qu'un emprunteur devra débourser en moyenne 167€ supplémentaires par mois au titre des taxes locales pour un logement de 70m2 financé par un crédit sur 20 ans.

Le podium de la pression fiscale : Montpellier avec un coût mensuel de 216€, Bordeaux (207€) et Marseille (182€). Ce montant devra être ajouté à la mensualité et alourdit très nettement le coût global du crédit. Avec un taux de 1,70% sur 20 ans, l'emprunteur montpelliérain écope au final d'un taux réel de 4,05% du fait de la fiscalité ! Paris se révèle le bon élève de ce Top 10 avec un surcoût mensuel de 93€.

En 2016, les impôts locaux (taxe foncière et taxe d'habitation) ont augmenté en moyenne de 5,2% dans les départements, et de 1% dans les grandes agglomérations. Le département le plus gourmand est celui des Yvelines avec une hausse de 66%, passant la taxe foncière de 5% à 12,58%. D'autres départements comme le Val d'Oise, l'Essonne ou encore le Nord n'ont pas hésité à gonfler la taxe de plus de 25%. Ils expliquent ces hausses par la baisse des dotations de l'Etat.

source Meilleurtaux.com