Immobilier : le point sur les prix avant l'été

Selon les derniers chiffres des Notaires publiés cette semaine, les prix des logements anciens à fin mars ont augmenté en moyenne de 1,5% par rapport au trimestre précédent et de 3,5% sur un an. Observons les disparités hexagonales.

Plus de 9 000€/m2 à Paris

La capitale a de nouveau pulvérisé un record des prix immobiliers : le mètre carré se négocie en moyenne à près de 9 400€, soit une augmentation de 7,3% sur un an à fin mars 2018. Le réseau d'agences immobilières Guy Hoquet pronostique que la barre des 10 000€ sera atteinte courant 2019. 

En Île-de-France, la hausse est moindre mais néanmoins marquée : +4,3% sur un an et 0,9% par rapport au trimestre précédent. La hausse se poursuit avec un faible ralentissement. Les prix ont grossi de 5% sur un an après 5,6% pour les appartements franciliens, et de 2,8% sur un an après 2,7% pour les maisons. Les Hauts-de-Seine signent la plus forte variation des prix des appartements avec +4,8%. L'exception francilienne est le département de Seine-et-Marne, avec des prix en retrait de 0,7%.

Hausse de +3,1% en régions

Dans les régions, la tendance est, elle aussi, à la hausse avec une moyenne légèrement au-dessus de 3% sur un an et de 1,8% par rapport au dernier trimestre 2017. L'augmentation se fait là encore plus sensible sur les appartements (+3,5%) que sur les maisons (+3%).

Sur l'hexagone, le prix médian du m2 (appartements et maisons confondues) se situe entre 1 250€ (Bourgogne-Franche Comté) et plus de 4 000€ (Île-de-France). Pour mémoire, le prix médian indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur ; à la différence du prix moyen, il n'est pas influencé par les valeurs extrêmes.

La demande reste forte

Au premier trimestre sur 12 mois, le volume de transactions a atteint 956 000, à quasi égalité avec le nombre enregistré sur un an fin décembre (960 000 ventes). Les Notaires observent que la demande est plus soutenue qu'il y a un an : 877 000 transactions étaient comptabilisées fin mars 2017 sur 12 mois. Les taux d'intérêts toujours en légère baisse favorisent l'engouement pour l'immobilier, qu'il soit résidentiel ou locatif. Le taux moyen sur 20 ans oscille actuellement entre 1,50% et 1,60% (hors assurance), et il n'est pas rare que les profils premium décrochent un excellent 1,25%.