Nette hausse du pouvoir d'achat immobilier depuis 2008

Entre 2008 et 2016, le pouvoir d'achat immobilier aurait grimpé de 29% ! Un gain spectaculaire à mettre au compte du niveau historiquement bas des taux d'intérêts du crédit immobilier.

Un gain de 30% de pouvoir d'achat immobilier

Selon la dernière étude du Crédit Foncier, le pouvoir d'achat immobilier des Français a augmenté de 29% entre 2008 et le premier semestre 2016. Pour un même bien, financé à 100% de sa valeur sur la durée de 20 ans, un acheteur peut acquérir une surface supérieure de 29% à celle qu'il pouvait se permettre en 2008.

La capacité d'endettement a progressé de 35% sur la période, faisant reculer les mensualités de 22%.

Taux du crédit immobilier au plancher

La baisse des taux d'intérêts permet ce gain très significatif : le taux moyen sur 20 ans affichait près de 5% en 2008, au mitan de l'année 2016, il passait sous la barre des 2%. Le recul des taux des crédits aux particuliers suit celle des taux obligataires : l'OAT 10 ans titrait 0,171% le 1er juillet dernier, plus de 4,60% fin 2008.

Le Crédit Foncier observe que la baisse spectaculaire des taux d'intérêts a profité à d'autres pays européens. Grands gagnants, les Espagnols et les Polonais avec un pouvoir d'achat immobilier en hausse de 87% et 53% respectivement. Chez eux, la chute des prix de l'immobilier a très nettement accompagné la baisse des taux : -29% en Espagne et -34% en Pologne. A l'inverse, les hausses importantes des prix immobiliers en Allemagne et au Royaume-Uni ont limité le gain de pouvoir d'achat (+3% et +5% respectivement).