PTZ et Pinel dopent le marché

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel et le prêt à taux zéro réservé aux primo-accédants font le printemps de l'immobilier neuf. Couplés à la baisse des taux d'intérêts, ces deux mesures en faveur de l'achat immobilier dynamisent le marché depuis qu'ils ont été assouplis.

Pinel mieux que Duflot

Depuis septembre 2014, le Pinel a connu quelques modifications qui l'ont rendu nettement plus attractif que son prédécesseur, le Duflot. Les investisseurs peuvent désormais tabler sur 6, 9 ou 12 ans d'engagement locatif pour un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21% respectivement. Autre aménagement incitatif, la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants. En 2015, 49 564 logements ont été acquis en loi Pinel, soit un bond de près de 44% par rapport à 2014, dépassant pour la première fois depuis trois ans les acquisitions des accédants à la propriété.
L'annonce de la prolongation du dispositif jusqu'au 31 décembre 2017 a rassuré les promoteurs immobiliers.

PTZ version 2016

Le PTZ 2016 est lui aussi facteur de redressement du marché du neuf. Dans sa version 2016, les plafonds de ressources ont été alignés sur ceux du Pinel, le différé de remboursement a été allongé, ainsi que la durée de remboursement, et surtout le montant maximum du PTZ a été rehaussé. Désormais, il peut atteindre 40% de l'emprunt total contre 18% à 26% auparavant.
Une aubaine pour les primo-accédants qui profitent par ailleurs de taux d'intérêts ultra faibles (taux moyen toutes durées confondues à 1,87% en avril 2016). Selon le ministère du Logement, 19 000 PTZ ont été accordés au premier trimestre 2016, soit une hausse de 110% par rapport au premier trimestre 2015. L'Etat table sur 120 000 PTZ pour l'année 2016, contre 65 000 en 2015.