Quelle maison faire construire selon son budget ?

Dans son premier baromètre du rêve immobilier, le site Bien'ici révélait en mai dernier que les Français rêvent plus d'une maison que d'un appartement. Devenir propriétaire est nécessairement subordonné à ses capacités financières. Logement idéal pour la plupart d'entre nous, la maison individuelle est à géométrie variable. Quel budget pour quelle maison ? Voici les conseils de nos experts.

La maison traditionnelle

Le prix moyen d'une maison individuelle sur plan est d'environ 100 000€, hors coût du terrain, pour une surface habitable entre 80 et 140m2. Ce prix peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du constructeur, du type de maison choisi, de la qualité des matériaux, des performances énergétiques et du niveau de finition souhaité. Pour une maison maçonnée traditionnelle, les prix oscillent entre 80 000€ (60m2) et 250 000€ (200m2). 

Avec un budget de 100 000€, vous pouvez faire construire une habitation d'entrée de gamme, de forme simple, en brique ou en parpaing, d'une surface de 80m2. Il faudra ajouter l'ensemble des coûts de viabilisation du terrain, à savoir les raccordements aux réseaux (eau, électricité, gaz et assainissement), ce dernier poste pesant entre 3 000€ et 10 000€.

Avec un budget au-delà de 150 000€, vous pouvez opter pour une construction en forme de L, atteindre 120m2 habitables, doter votre maison d'un garage et de combles aménageables, et même envisager une seconde salle de bain, des matériaux plus esthétiques ou des équipements d'énergie renouvelable.

La maison industrielle

La maison préfabriquée ou maçonnée industrielle est plus économique si tant est que l'usine de fabrication soit relativement proche du lieu d'implantation. A défaut, les coûts de transport oblitèrent le gain par rapport à la construction traditionnelle. L'habitat industriel est par ailleurs moins durable, au fil des années, les raccords deviennent visibles. 

Les nouvelles tendances de constructions individuelles

La maison en bois est devenue tendance et ses prix démarrent à 25 000€ pour un kit à monter soi-même d'une surface de 60m2. Écologique et esthétique, une maison à ossature en bois montée par un constructeur coûte peu ou prou comme une maison traditionnelle, à partir de 1 200/1 400€ le mètre carré. L'atout majeur est la rapidité de l'assemblage sur place (entre une et deux semaines). L'inconvénient de ce type de matériau est le grisaillement du bois, un phénomène naturel non pas provoqué par les UV comme il est coutume de penser, mais par la présence de moisissures due à l'exposition de la façade à une humidification supérieure à 20% (pluies). Des techniques permettent de s'en prémunir (huile de lin, saturateur, lazure). 

Autre tendance forte, la maison modulaire : elle peut se révéler elle aussi moins chère et présente l'avantage de pouvoir s'adapter aux agrandissements de demain si le terrain le permet.

Matériau très ancien, la paille séduit de plus en plus de nouveaux propriétaires : écologique, super isolante et peu onéreuse, la paille permet de construire une maison individuelle, chaude en hiver et fraîche en été, à partir de 1 500€ le mètre carré.

Maîtriser les dépenses d'énergie

Quel que soit le modèle choisi, le souci de dépenser le moins d'énergie doit être central. La démarche est parfaitement remplie avec la maison passive qui repose sur un concept de construction très basse consommation, basée sur la chaleur du soleil et une isolation optimale, sans ponts thermiques, ce qui implique un surcoût de 10 à 20%. Malheureusement, la maison passive n'est pas éligible au prêt à taux zéro, ni aux aides financières publiques comme le CITE (Crédit Impôt Transition Energétique) ou l'éco-prêt à taux zéro, l'un comme l'autre réservé aux habitations anciennes ou de plus de deux ans. Renseignez-vous toutefois auprès des collectivités locales pour connaître les éventuelles subventions dédiées aux équipements durables (solaire par exemple).

Comment réduire le coût de sa maison individuelle ?

Si vous êtes manuel et bricoleur, si vous avez le temps et les compétences, vous pouvez opter pour une "maison prête à finir". Vous laissez le gros oeuvre (fondations, construction des murs, pose du toit et des huisserie) au constructeur et vous vous chargez du reste (isolation, carrelage, électricité, plomberie, peinture,...). Pour attirer les clients au budget serré, certains constructeurs ont imaginé un nouveau concept où le second oeuvre est livré en kit. Leader des "maisons prêtes à finir", le constructeur Mikit estime que l'économie sur le coût des travaux peut atteindre 30%.

Moins chers, les éco-kits de maison avec ossature en bois importés d'Europe de l'Est (autour de 50 000€). Très tentants, mais ils sont souvent de qualité médiocre quand ils ne cachent pas de véritables arnaques : montage trop complexe qui nécessite finalement l'intervention d'un professionnel, bois mal traités, pire, le non-livraison après encaissement de l'acompte.

Avant de faire le tour des constructeurs et des promoteurs,, exprimez vos envies (choix du terrain, ville ou campagne, matériaux,...) et évaluez vos besoins (nombre de mètres carrés, de pièces,...). Abordez les professionnels avec un projet défini pour éviter la maison standardisée et n'hésitez pas à consulter le CAUE (Conseil en Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement) de votre département, un service qui vous aidera à tous les stades de l'élaboration de votre futur cadre de vie.