Quelles perspectives pour les taux des crédits immobiliers en 2017 ?

Les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont baissé sans discontinuer sur un an jusqu'en décembre 2016. Leur lente remontée entamée ces dernières semaines augure d'un changement durable qui ne devrait pas, sauf bouleversement drastique des paramètres, entamer leur belle performance en 2017.

Légère remontée des taux immobiliers

En janvier, le taux moyen sur 20 ans se situe autour de 1,60% (hors assurance). Selon les durées et les banques, les hausses observées depuis décembre varient entre 5 et 25 points de base. Les valeurs évoluent à la marge selon les dossiers : les meilleurs profils peuvent décrocher le taux exceptionnel de 1,10% sur 20 ans ; il faudra ajouter 100 points de base pour les profils moins bien notés (2,10%).

L'attractivité des taux reste d'actualité. Un regard sur l'historique permet de la mesurer. Le taux moyen toutes durées confondues s'établissait à plus de 5% au dernier trimestre 2008 ; fin 2010, il chutait à 3,27% pour afficher 2,40% fin 2014 et 2,17% fin 2015.

Evolution des taux en 2017

Sauf chaos économique et changement de politique monétaire, les taux d'intérêts ne devraient pas subir d'évolution brutale ni sensible. La Banque Centrale Européenne maintient ses taux de refinancement à 0%, les prévisions de la Banque de France tablent sur une inflation contenue autour de 1% en 2017 et l'OAT 10 ans oscille autour de 0,90% depuis un mois. Sur ces données, l'Observatoire Crédit Logement/CSA prévoit une hausse limitée des taux pour l'année en cours : le taux moyen toutes durées confondues ne devrait pas excéder 1,75% fin 2017 (1,34% en décembre), soit 40 points de base supplémentaires sur un an.

Attention : le taux nominal sur lequel s'attardent les emprunteurs n'est pas le seul élément à prendre en compte pour calculer le coût d'un crédit immobilier. S'il constitue la principale composante du TAEG (taux annuel effectif global), ce dernier exprime le coût global d'un prêt car il intègre tous les frais, notamment l'assurance emprunteur qui peut représenter jusqu'à 40% de ce coût total !