Les taux des crédits immobiliers en hausse avant Noël

Le mouvement haussier des taux d'intérêts des crédits immobiliers se confirme. A l'approche des fêtes de fin d'année, les courtiers enregistrent la même tendance sur toutes les durées. Le profil reste la variable aléatoire qui peut faire une belle différence.

Hausse généralisée des taux

Entamé en novembre, le mouvement haussier des taux se confirme alors que l'année se termine. Selon les courtiers, les hausses se situent entre 0,10% et 0,30% dépendant des durées. Chez Empruntis, sur les 45 barèmes bancaires observés, 32 sont en hausse en décembre. Les 7 barèmes à la baisse concernent des banques qui cherchent à se repositionner par rapport à la concurrence.

La hausse des taux est directement liée à celle de l'OAT 10 ans : tombé à son plancher courant septembre (0,116%), il s'échangeait à 0,87% le 12 décembre dernier.

Modulation des taux selon le profil

Valeur la plus usitée, le taux moyen sur 20 ans s'affiche à 1,60%, soit le même niveau que celui du mois précédent. Plus pertinent est l'écart entre les valeurs minimales et maximales : chez Empruntis, le meilleur taux accordé sur 20 ans descend à 1,10%, tandis que le plus élevé grimpe à 2,60%. La notion de profil trouve ici toute son incarnation : en modulant les taux accordés en fonction du dossier, les banques sélectionnent leur clientèle.

Un écart de 0,40% sur une même durée est loin d'être anecdotique. Pour un prêt de 200 000€ sur 20 ans au taux de 2%, la mensualité représente 1 072€ ; elle est de 1 034€ avec un taux à 1,60%. La différence atteint 9 120€ sur la durée du crédit.