Immobilier : près d'un million de transactions immobilières en 2017

L'heure du bilan n'a pas encore sonné, mais certains chiffres officiels témoignent d'un millésime 2017 exceptionnel pour l'activité de l'immobilier ancien. Largement induit par le niveau faible des taux d'intérêt, le record de transactions explose et s'accompagne d'une hausse de prix très variable selon les régions.

2017, année record pour l'immobilier

Selon les données de la FNAIM (fédération Nationale de l'Immobilier), le nombre de transactions devrait frôler le million en 2017. 986 000 ventes immobilières dans l'ancien sont escomptées, soit une progression très nette de 17% par rapport à 2016, année du précédent record avec 845 000 opérations.

Comme l'an passé, le dynamisme de l'activité immobilière est à mettre en grande partie au compte du niveau toujours bas des taux d'intérêt. Ajoutons un contexte économique plus favorable et l'on comprend l'engouement renouvelé dont ont fait preuve les Français pour la pierre.

Hausse des prix hétérogène

La conséquence de cette forte demande est une augmentation sensible des prix des logements. Désormais le niveau des taux ne parvient plus à la compenser, notamment à Paris où les notaires anticipent un mètre carré près de 9 200€ en janvier 2018. Pour mémoire, le prix moyen du mètre carré parisien était autour de 6 000€ en 2009. Le pouvoir d'achat diminue : avec une mensualité de crédit de 1 000€ par mois sur 20 ans, un acheteur parisien pouvait acquérir 26,7m² en 2009, 22,3m² aujourd'hui.

Le reste de l'hexagone n'est pas épargné par l'inflation des prix immobiliers. La FNAIM prévoit une hausse moyenne autour de 5% pour les appartements et de 3,7% pour les maisons en 2017. La dernière note de conjoncture des notaires parue en octobre 2017 chiffrait l'augmentation des prix sur un an à fin juin à +4,1% pour les appartements anciens et à 3% pour les maisons anciennes. Les disparités locales témoignent du caractère hétérogène du marché immobilier français : les prix des appartements ont augmenté de plus de 6% à Lyon, Montpellier, Amiens, Bayonne, Bordeaux ou encore Montpellier, tandis qu'ils reculent à Limoges, Caen, Dijon, Saint-Etienne, Metz et au Havre.

Des conditions toujours favorables à l'achat immobilier

Le taux moyen toutes durées confondues s'est établi à 1,54% en novembre 2017, un niveau stable depuis 6 mois, mais une vingtaine de points en plus par rapport à novembre 2016 (Observatoire Crédit Logement). Selon le courtier Vousfinancer, le taux moyen est actuellement de 1,40 % sur 15 ans, de 1,60 % sur 20 ans et de 1,80 % sur 25 ans. Avec les récentes baisses, les taux de crédit n’auront augmenté que de 0,05% par rapport à janvier 2017 et de 0,20 % depuis le point le plus bas observé en novembre 2016.

Les taux n'ont pas vocation à baisser plus encore, tout au plus à se stabiliser. La reprise de l'inflation et la stagnation de la demande devraient contribuer à la maîtrise des prix immobiliers.