Investissement locatif - Guide pratique pour rentabiliser au mieux votre appartement

Quelle que soit la durée de mise en location, vous avez l’assurance de tirer avantage de votre appartement. Cependant, chaque solution possède ses propres atouts et inconvénients. Il est donc important de faire le point sur leurs caractéristiques avant d’arrêter votre choix, l’objectif étant de bénéficier d’une rentabilité optimale.

Comprendre la location courte durée

On parle de location courte durée ou saisonnière lorsque l’occupation s’étend de quelques jours à 3 mois. Cette option vous permet de solliciter un loyer relativement élevé et donc de bénéficier d’une rentabilité hautement attractive. Ajoutez à cela que vous décidez librement des périodes auxquelles vous souhaitez mettre votre appartement en location, ce qui est extrêmement pratique si vous souhaitez occuper les lieux vous-même, à titre de résidence secondaire, par exemple.

Bien que vous puissiez choisir la fourchette haute dans l’Estimation loyer Paris, il faut savoir que les risques de vacance locative sont plus importants. Le secteur précis dans lequel est situé votre appartement aura en effet une incidence sur son occupation.

La location saisonnière implique automatiquement la mise à disposition de meubles et équipements fonctionnels et en bon état afin de préserver l’attractivité de votre appartement. Au départ de chaque locataire, il est de ce fait indispensable de procéder à la réparation, voire au remplacement des éléments détériorés, ce qui peut rapidement faire grimper les frais d’entretien.

Pour ce qui est de la fiscalité, les revenus générés par la location saisonnière sont soumis à l’IR (impôt sur le revenu) en micro-BIC pour les recettes inférieures à 70 000€ HT par an et en régime réel à partir de 70 000€ HT par an. Ajoutez à cela que vous devrez payer :

- la taxe foncière
- la taxe sur les ordures ménagères
- la taxe d’habitation.

Avantages et inconvénients de la location longue durée

Également appelée location à l’année, cette option consiste à signer un contrat de location pour un minimum de 12 mois dès lors que vous choisissez de proposer un appartement meublé. Le locataire doit occuper le logement à titre de résidence principale. Le principal avantage réside dans la pérennité des revenus générés, ce qui vous offre une meilleure visibilité sur vos finances.

De plus, vous n’endossez pas exclusivement les charges puisqu’elles sont partagées avec le locataire. La taxe d’habitation et la taxe sur les ordures ménagères sont notamment à la charge du locataire.

D’après l’Enquête logement menée par l’Insee, la durée d’occupation des biens locatifs s’articule autour de 7 ans. La location longue durée vous garantit de ce fait une meilleure stabilité en termes de revenus.
Les risques de vacance locative sont réduits et les frais liés à la prospection de nouveaux locataires sont maîtrisés. Les frais d’agence et dépenses annexes ne sont à prévoir qu’une fois par an au maximum.

Certains inconvénients sont toutefois à relever. Pour commencer, vous ne pouvez pas jouir de votre appartement à votre guise. Les démarches vous permettant de récupérer votre bien pour l’occuper vous-même ou pour y loger vos proches sont assez strictes.

La location à l’année s’accompagne également de loyers impayés potentiels, bien que les risques soient faibles. Afin de vous prémunir des incidents de paiement, pensez à solliciter des agents spécialisés en Gestion locative à Paris comme Paris Attitude et souscrivez une assurance avec la garantie loyers impayés.
Les recettes locatives annuelles vont définir les modalités d’imposition dans le cadre d’une location meublée longue durée :

- en-deçà de 70 000€ HT , vous pouvez vous tourner vers le régime micro-BIC qui s’accompagne de 50% d’abattement sur vos revenus fonciers ou adopter le régime réel.
- à partir de 70 000€ HT, vous êtes soumis au régime réel qui prévoit la déduction de l’ensemble des dépenses engagées.

Il est à préciser que la taxe foncière reste à votre charge lorsque vous louez votre appartement à l’année.

Quid de la location moyenne durée ?

Par définition, la location moyenne durée s’étend de 3 à 12 mois. Elle constitue un parfait compromis entre les solutions précédemment présentées. Il reste possible de solliciter des loyers plus élevés que la moyenne et la récupération de l’appartement à des fins personnelles se fait avec plus de flexibilité.

La location moyenne durée offre une meilleure longévité au mobilier et aux équipements que vous mettez à la disposition de vos locataires. En parallèle, elle vous permet de conserver une certaine visibilité sur vos finances, la stabilité étant assurée pour quelques mois. Les loyers perçus peuvent ainsi alimenter vos économies ou contribuer au financement de projets d’avenir.

Bien que la recherche de locataire reste relativement chronophage, elle est moins contraignante qu’en location courte durée. Il reste vivement recommandé de vous faire épauler par une agence parisienne qualifiée, comme par exemple Paris Attitude, afin de limiter les risques liés à la mise en location en plus de dégager les meilleurs avantages de votre investissement.